La costruzione modulare è un approccio innovativo alla costruzione di case.Ha i suoi vantaggi e svantaggi, ma sta diventando sempre più popolare in Giappone, Scandinavia e Stati Uniti.Utilizza un telaio in acciaio leggero per costruire i suoi moduli, che vengono poi assemblati insieme per creare una casa completa.L'acciaio è resistente e versatile, il che lo rende una scelta eccellente per questo tipo di costruzione.
Costo di una casa modulare
Ci sono molti fattori diversi che influenzano il costo di una casa modulare.Il prezzo base della casa include il costo di produzione dei moduli, nonché i costi aggiuntivi per dettagli personalizzati e modifiche.Inoltre, potrebbe essere necessario pagare separatamente il costo degli spazi non finiti.Questo può essere fatto durante la fase di personalizzazione o dopo che la casa è stata completata.Il prezzo base varierà anche in base allo stile e ai materiali della casa componibile.Tuttavia, molti acquirenti di case vorranno apportare alcune modifiche al design di base.
Il costo di una casa modulare è generalmente inferiore al costo di una casa costruita su bastoni.Queste case hanno diversi vantaggi, come costi di costruzione inferiori, migliore qualità e tempi di costruzione più rapidi.Inoltre, queste case sono più efficienti dal punto di vista energetico rispetto alle case tradizionali.Per questi motivi, le case modulari possono essere una scelta eccellente.
I costi dei terreni sono un'altra grande variabile.La terra può variare da poche centinaia di dollari fino a $ 200.000 per un pacco premium o di grandi dimensioni.Che si tratti di un lotto premium o di un piccolo lotto, i costi dei terreni sono parte integrante del prezzo della casa modulare.La casa modulare media costa tra $ 100.000 e $ 300.000, sebbene queste cifre possano variare notevolmente.
Oltre al costo base, gli acquirenti di case modulari devono pagare anche la consegna.Ciò include l'autotrasporto dei moduli sul sito.Questo lavoro è chiamato "abbottonarsi" e l'appaltatore dovrebbe abbattere i costi di questo passaggio.Anche il costo dell'installazione del sistema HVAC è una considerazione importante, poiché influirà sul costo complessivo della casa.Ad esempio, l'installazione di condotti dell'aria può costare fino a $ 10.000.
Il costo totale di una casa modulare varia a seconda delle dimensioni e dello stile dell'unità.In generale, la casa finita costerà da $ 90.000 a $ 120.000.Questi prezzi non includono i costi del terreno e i permessi di costruzione.Per finiture interne, pavimenti, controsoffitti, elettrodomestici, pittura e altre caratteristiche interne, il costo è compreso tra $ 30 e $ 50.000.Le finiture esterne, come ponti e portici, possono costare da $ 5.000 a $ 30.000.
Le case modulari possono essere costose, ma sono una buona opzione per coloro che desiderano una casa che soddisfi il proprio budget e le proprie esigenze.Le case modulari con tre camere da letto costano da $ 75.000 a $ 180.000, mentre un'unità con quattro camere da letto può costare da $ 185.000 a $ 375.000.
Costo del terreno
Se stai pensando di costruire una casa modulare, devi considerare il costo del terreno.L'acquisto o l'affitto di terreni può essere piuttosto costoso, soprattutto in alcuni stati.Un buon agente immobiliare può aiutarti a trovare un lotto adatto per la tua casa modulare.Tuttavia, dovresti ricordare che il prezzo del terreno varierà a seconda della posizione.
Trovare un pezzo di terreno adatto per la tua casa modulare è un compito arduo, in particolare nelle aree urbane.In effetti, molte città hanno restrizioni sulla terra e alcune giurisdizioni vietano persino le case modulari.In aggiunta a ciò, il costo del terreno aggiungerà importi significativi al tuo budget.Pertanto, è essenziale garantire il finanziamento del prestito fondiario prima di costruire una casa modulare.Fortunatamente, ci sono opzioni abitative più economiche che non richiedono terreni costosi.
Oltre al terreno, il costo di costruzione di una casa modulare comprende anche la preparazione del sito e i costi di autorizzazione.I costi di preparazione del terreno possono variare da $ 15.000 a $ 40.000.Le spese aggiuntive includono allacciamenti alle utenze e sopralluoghi.Il costo del terreno è uno dei principali fattori che determinano i prezzi delle case modulari.Inoltre, influenza anche le dimensioni del lotto.
Il costo del terreno per una casa modulare varierà a seconda del tipo di casa modulare che scegli.I costi del terreno per una casa modulare variano da luogo a luogo, quindi è importante ricercare il terreno su cui vuoi costruire.È un passaggio essenziale nel processo di costruzione, ma può anche essere costoso.Pertanto, è importante confrontare i prezzi quando si confrontano più opzioni e società.
Se consideri i vantaggi della costruzione modulare, scoprirai che spesso è meno costosa della costruzione convenzionale.Ad esempio, gli edifici modulari in genere costano tra $ 100 e $ 250 per metro quadrato, il che significa che di solito sono significativamente più economici rispetto ai metodi di costruzione tradizionali.Inoltre, una casa modulare in genere ottiene un prezzo di rivendita elevato quando arriva il momento di vendere.
Tempo necessario per costruire una casa modulare
Il tempo necessario per costruire una casa modulare varia a seconda di quanta struttura è prefabbricata e quanta parte della casa è autoassemblata.L'intero processo può richiedere da sei a ventiquattro settimane.Se stai automontando la casa, questa volta potrebbe essere più breve, ma se il produttore ha un arretrato, potrebbe volerci più tempo.
Il primo passo è il processo di progettazione.Ciò comporta la descrizione delle caratteristiche della tua casa modulare e quindi la collaborazione con un costruttore di case modulari per metterle a punto.Il costruttore di case modulari non prende alcuna decisione di progettazione per te;invece, ti offrono consigli e consulenze esperti su come progettare la tua casa.Potrebbe volerci da una settimana a quasi un mese per completare i piani preliminari.
Il passo successivo nel processo è il processo di autorizzazione.Il processo di autorizzazione potrebbe richiedere alcune settimane o mesi, a seconda della complessità dei piani.Quando pianifichi una casa modulare, dovrai avere un acconto del 20% e un permesso valido dalle autorità locali.Potrebbero anche essere necessarie diverse settimane per ricevere i disegni del progetto definitivo dall'azienda modulare.
Il processo di costruzione di una casa modulare può richiedere molto tempo, ma ha i suoi vantaggi.Innanzitutto, il processo è veloce ed economico rispetto ad altri tipi di costruzione.Potrai personalizzare la tua casa, il che è un grande vantaggio per le persone con un budget limitato.Un altro vantaggio della costruzione di case modulari è che non dovrai preoccuparti di ritardi dovuti al tempo o alla stagione delle piogge.
L'intero processo di costruzione di una casa modulare è molto simile alla costruzione di una casa costruita in loco.Dovrai scegliere una posizione, acquistare terreni aperti e ottenere tutte le autorizzazioni e i permessi necessari.Inoltre, dovrai assicurarti che la tua casa fabbricata abbia le giuste basi.Dovrai anche assicurarti che il sito abbia accesso alle utilità.
Il tempo necessario per costruire una casa modulare varierà a seconda del tipo di casa che stai costruendo.Se stai facendo la maggior parte della costruzione da solo, il processo richiederà dai sei ai dodici mesi.Tuttavia, se sei un pratico proprietario di una casa, potresti voler provare a fare parte del lavoro da solo, se sei sicuro delle tue capacità, esperienza e tempo.
Costo del finanziamento di una casa modulare
Il costo del finanziamento di una casa modulare è spesso inferiore al costo di una casa tradizionale.Tuttavia, non è facile prevedere il valore di rivendita di una casa modulare.Per questo motivo, la maggior parte delle persone preferisce costruire case tradizionali.Il costo del finanziamento di una casa modulare comprende anche l'acquisto di terreno grezzo, la posa di fondamenta, l'installazione di impianti idraulici ed elettrici e il trasporto della casa nella sua posizione finale.
Uno dei metodi più comuni per finanziare una casa modulare è attraverso un prestito edilizio convenzionale.Un prestito edilizio convenzionale è un prestito progettato da una banca tradizionale o da un istituto di credito.Coprirà tutti gli aspetti della costruzione di una casa modulare e può quindi essere convertito in un mutuo una volta completata la casa.Puoi anche prendere in considerazione un prestito USDA, che offre finanziamenti zero-down.Tuttavia, per poter beneficiare di questo prestito, devi essere un acquirente per la prima volta o acquistare la casa modulare da un concessionario autorizzato.
Una casa modulare non è un acquisto economico e il costo varierà a seconda della zona in cui vivi.Questo è il motivo per cui un acconto del 20% è in genere superiore alla tipica casa costruita in loco.I costi possono variare anche in base al design della casa.Alcune case modulari sono progettate per essere utilizzate su una base in lastre, mentre altre sono costruite su un vespaio.
Quando si finanzia una casa modulare, considerare tutti i costi e i vantaggi.Ad esempio, potresti dover pagare l'imposta sulle vendite, che va da $ 5 a $ 35 per piede quadrato.In alcuni stati, questa tassa è già inclusa nel prezzo base della casa.A seconda delle dimensioni della casa, potresti anche dover pagare un appaltatore per installare la casa.A seconda delle dimensioni dell'aggiunta, questo processo può costare da $ 2.500 a $ 25.000, a seconda del design e della costruzione.
In generale, le case fabbricate sono più convenienti delle case tradizionali.Il prezzo medio di una casa fabbricata è di circa $ 122.500.Ci sono molti tipi di case fabbricate disponibili, con alcune che offrono più di duemila piedi quadrati di spazio vitale.Tuttavia, la maggior parte degli istituti di credito tradizionali non offre mutui per le case mobili.